請選擇地區

熱門優質縣市

海南下屬縣市

X

陕西快乐十分电视竖屏:新風向!超15個非一線周邊三四線城市樓市調控出臺

陕西快乐十分单式开奖 www.cayjeq.com.cn 來源:海居網 瀏覽量:306 發布時間:2018-06-13

陕西快乐十分单式开奖 陕西快乐十分单式开奖 資訊首頁 陕西快乐十分单式开奖 房產政策 陕西快乐十分单式开奖 新風向!超15個非一線周邊三四線城市樓市調控出臺

摘要:  目前的調控政策是按照市場溫度進行差異化對待的結果,熱門城市需要政策來降溫。

  導讀

  目前的調控政策是按照市場溫度進行差異化對待的結果,熱門城市需要政策來降溫。

  自一二線城市之后,樓市調控逐漸蔓延至三四線城市。

  中原地產研究中心統計數據顯示,自今年8月到日前,全國超過15個三四線城市發布了樓市約束性調控政策,這些城市均非一線周邊的熱點城市。而在6、7月份,調控政策主要集中于一線城市周邊熱點城市。

  根據易居研究院發布的《全國50城新建商品住宅成交預測報告》統計顯示,9月上半月,一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為14%、-1%和8%。對于三線城市來說,此前市場火爆,現在熱度仍在,成交量小幅增加。易居研究院認為,雖然部分熱點城市降溫較為明顯,但是對于部分政策寬松的三四線城市來說,可能會迎來一個成色十足的“金九銀十”。

  中原地產分析師張大偉認為,從調控趨勢看,未來預計在一二線城市出現調控效果的影響下,三四線城市可能出現一輪收緊調控,從而以避免這些城市出現價格繼續過快上漲。

  三四線城市“量價齊升”

  自今年3月一線城市加碼調控以來,樓市調控路線沿襲一線城市、一線城市周邊熱點城市、三四線城市傳遞。而自今年8月以來,樓市調控開始蔓延至三四線城市。

  比如,8月29日,臨沂出臺的調控政策內容包括,“全面監管二手房交易,溢價率達到150%(含)以上的,項目竣工驗收后方可辦理商品房預售許可,年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅;8月29日,洛陽市調控政策內容為,加強房地產宏觀調控,將建立房地產調控聯席會議制度,統籌實施價格備案、租購并舉、有序供地、控制地價等措施,確保房地產市場健康運行;8月28日,揚州市也發布了樓市調控相關補充通知,將價格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。此外,雄安新區、揭陽市、泰安市、銅陵市、安慶市、亳州市、泰州市、句容市等超過15個三四線城市相繼發布調控政策。

  21世紀經濟報道調研發現,這些發布調控政策的三四線城市共性是房價均出現了不同程度的上漲趨勢。

  吉屋網數據顯示,2017年1-4月,臨沂新房呈下降趨勢,由1月的5389元/平方米下降至4月的5310元/平方米,隨后新房房價由降轉升,至8月上漲至6109元/平方米。臨沂二手房也呈現上升趨勢,8月二手房5628元/平方米,比1月的4892元/平方米增長15.04%。而在一年前的2016年9月,臨沂新房為5144元/平方米,二手房為4914元/平方米。

  吉屋網數據顯示,2016年9月洛陽新房為4946元/平方米,二手房為5189元/平方米。自2016年9月至2017年8月來,洛陽新房和二手房房價持續上漲。今年5月房價漲幅較大,新房環比增長9.34%達6563元/平方米,二手房環比增長18.82%達7797元/平方米;隨后逐漸增加至今年8月,新房為6926元/平方米,二手房為7994元/平方米。

  據中國房價行情平臺數據顯示,自今年以來,揚州房價也呈現逐漸上升趨勢。2017年1月揚州房價為8059元/平方米,隨后上漲至7月均價實現過萬,至10320元/平方米,環比6月增長10.85%,為今年迄今最大漲幅。8月,揚州房價為10516元/平方米,調控政策出臺后,9月房價微降0.29%至10486元/平方米,同比2016年9月的8201元/平方米增長27.86%。

  不少業內人士也關注著三四線城市樓市。

  近期克爾瑞總裁丁祖昱提及,三四線城市成交量已經占到全國成交量的77%,部分原因也是因為一二線城市成交量下降所致。

  新城控股副總裁歐陽捷表示,“金九銀十”正在從一二線城市轉移到一些三四線城市,不少三四線城市正在重演去年熱點城市量價齊升的故事,并不斷重現幾千組客戶爭搶幾百套房子的火爆場景。而在這背后的原因,無非是幾種情況的交織:供應明顯不足、品牌房企進入、地王出現、房價上漲、故事營銷,最終導致投資客入市、剛需和改善型需求恐慌性購房。

  張大偉表示,從目前市場基礎看,一二線城市熱度已經被3月份開始的調控明顯抑制。調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現,最近3年,15個熱點城市首次出現全面停漲,并終于首次出現了全面的下調。而三四線城市去庫存接近完成,大部分三四線城市房價上漲趨勢強烈。從全國看,最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。后續在庫存明顯減少的情況下,三四線城市價格上漲預期強烈。

  張大偉表示,從去庫存政策看,樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市,大部分城市庫存已經進入良性周期。全國性從2014年四季度連續3年的去庫存政策見到了明顯的效果。三四線城市也出現了比較明顯的庫存減少后,價格上升的現象。

  哪里熱哪里出政策

  對于部分三四線城市近一年來房價上行,楊紅旭表示,從短周期波動和板塊輪動效應的角度來看,三四線城市中的樓市在2016年下半年至2017年開始上漲;此外三四線城市還存在中周期波動,2011年之后很多三四線城市開始調整市場低迷下跌狀態,調整期間積蓄了購房需求,但是供地量較少,因此成交量上升后出現庫存下降、供不應求的情況,從而導致三四線城市房價在今年出現上漲。

  克爾瑞研究中心研究總監楊科偉認為,整體上市場緊縮調控與去庫存刺激并存的基調沒有改變。當城市市場供求關系發生逆轉,變成供不應求的時候,就有必要給市場降溫。對于三四線城市近一年來房價上漲的情況,楊科偉表示,房價是供求關系的反映。一方面,供應端去庫存實施已久,很多地方土地供應減少、新開工減少、新增供應減少;另一方面,前期去庫存刺激政策激活了城市購房需求,外來投資、返鄉置業、本地居民自住等需求集中釋放,造成房價上漲。而買漲不買跌的心理導致恐慌性購房和投資性購房也都加入市場,繼續推高市場熱度。

  不過,對于三四線城市加碼調控這一趨勢,楊科偉認為,三四線城市調控幾乎和一二線城市同時存在,在三四線城市中的調控加碼早就是一種趨勢了,并且接下來會持續下去。他表示,目前緊縮調控政策并沒有放松或者停止的跡象。

  易居研究院副院長楊紅旭也認為,目前的調控政策是按照市場溫度進行差異化對待的結果,熱門城市需要政策來降溫。他表示,三四線城市在政策出臺上依舊遵循“哪里熱哪里出(政策)”的邏輯。而近幾個月熱門城市面臨降溫的整體趨勢,三四線城市最火熱的時間也正在過去,除去部分東部、中部城市之外,目前三四線城市基本屬于成交活躍、價格漲幅放緩的階段。

  對于目前部分非熱點三四線城市已經出臺加碼調控政策,楊紅旭表示,很多小城市的政策并不嚴格,其政策主要從限制價格環比增長入手,在房貸和限購層面基本沒有很嚴厲的政策出臺,部分政策的意義在于政府表態。楊紅旭稱,個別三四線城市會出臺一些并不嚴厲的政策,但三四線城市數目總量大,大部分城市并不用出臺政策。


關注海居網微信公眾號,了解更多海南房產動態。

掃掃二維碼,關注我們

海居網(//www.cayjeq.com.cn)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流, 并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性負責。本站轉載時會標明出處, 版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及版權問題,請及時和本站聯系。

在線客服

海居網客服 立即咨詢

免費看房團

  • 姓名
  • 手機

樓盤置業顧問